暖暖房屋 免费通用版

暖暖房屋是一款功能完备的手机租房买房应用，核心优势在于无中介模式，能让租住双方、买卖双方直接沟通对接。房东发布出租或出售房源全程零中介费，平台通过智能匹配助力租售交易更高效达成！无论是求职换工作时找房，还是日常租房买房，它都是实用的好帮手。这里汇聚真实房东直租房源，租房、买房都能直接和房东洽谈！转租、整租、合租、找室友等各类租房需求，用暖暖房屋就对了！

暖暖房屋提供租房、买房、房东出租、房东出售、周边租房、周边买房、同城租房、同城卖房、二手房交易等超全面的服务，租房小程序，用暖暖房屋就够了！租客租房、买家购房零中介费，省时省心更省钱！本地租房、同城租房已覆盖国内多个城市。

软件特色

1、智能匹配：依托大数据技术自动匹配租客与买家，助力房源更快速地完成出租或出售流程

2、直连直买：房东与买家在线沟通，自主交易高效透明

3、房东直租：对房源进行多重核验与监督，确保房屋出租真实可靠，且全程0中介费

4、菜单式服务选购：二手房交易中介服务可按需求选择菜单式购买

5、服务监督保障：建立房屋中介服务反馈评分机制，为房源租售交易提供可靠保障

6、通勤找房：租客可根据自己设置通勤距离筛选好房

7、随心租房：房东与租客可双向自由匹配，让您轻松找到“心仪租客”和“靠谱室友”

8、交易广场：房东/租客/买家自由、主动在线咨询

软件功能

1、地图找房：区域板块与地铁线路清晰呈现，租房、二手房、新房的查找更高效便捷。

2、业主端功能：自主发布房源、管理房源信息、委托经纪人服务，全程0费用。

3、在线沟通：交易双方可自由交流，房源的价格等信息更加透明。

4、通勤找房：租客能依据自身设定的通勤距离来筛选合适房源。

5、随心租房：房东与租客可双向随心匹配，便于轻松找到“心仪租客”和“靠谱室友”。

6、抢单功能：经纪人能够借助抢单功能获取交易服务需求订单，每日抢单，随时都有赚钱机会。

暖暖房屋使用方法

1、注册登录

打开暖暖房屋，进入“我的”页面，点击进入登录界面，输入手机号码并获取验证码，接着进行实名认证，上传身份证人脸一面，实名认证成功后即完成注册。

2、上传房源

按照提示上传清晰的房产相关证件，填写基础信息；接着填写房源的详细信息，上传房间的真实图片，选择配备的设施设备，设置个人偏好；完成这些步骤后，房源就成功发布了，之后只需等待系统审核即可。

暖暖房屋如何推送租客

1、在首页点击“随心租”板块，浏览租客标签后，挑选出符合心意的租客，再对其进行精准的房源推送。

2、也可以在菜单栏点击“我的”——“推送租客”，该页面会展示与自身偏好设置相近的租客信息，通过一键推送功能，能够加快房屋出租的速度。

暖暖房屋常见问题

购买了服务联系不上房东怎么办？

出现以下情况，你可以通过【我的】页面—【投诉】入口进行申请，客服核实后会返还扣除的积分：

1、电话联系未接通或空号；

2、租客发起聊天，房东超过24小时未回复；

3、房源为虚假房源或中介房源；

4、该房源已出租

申请投诉后，客服将在24小时内着手处理您的问题，并于36小时内反馈相应的处理结果。

注：若您被房东投诉为中介，经核实，将取消您的申请并将您拉入黑名单。

租房子签了合同可以退房吗?

通常来说，租房合同一旦签订就不能随意退租，否则就构成了违约行为。

租房合同违约诉讼时效：

诉讼时效是指当民事权利遭受侵害时，权利人若在法律规定的时效期限内未行使权利，一旦该时效期限届满，权利人便会丧失胜诉的权利，也就是胜诉权归于消灭。

在法律规定的诉讼时效期间内，若权利人提出请求，人民法院会强制义务人履行其应承担的义务；一旦法定诉讼时效期间届满，权利人再行使请求权时，人民法院将不再对其予以保护。

我国《民法通则》第135条明确规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”

因此，租房合同违约的诉讼时效，自当事人知道或应当知道违约行为（损害事由）之日起计算，为期2年；若合同始终未履行，则从合同约定的履行期限开始计算2年诉讼时效。

租赁房屋物品损坏的责任划分？

1、自然损坏由出租方负责

租房时洗衣机出现故障，通常由房东负责维修，这是因为房屋维修属于出租方的应尽义务，所以承租方无需承担维修责任。房东把房屋出租后，在租赁期间，只要房屋及其附属设施出现问题，都有义务进行维修。

关于房屋维修责任，主要是指房屋在租赁期间，房屋及其附属物品出现问题时，通过判断是人为损坏还是自然损坏，来确定维修责任的归属方。不过依据相关租赁规定，若属于自然损坏，或者租房合同中有明确约定的情况，维修事宜应由出租人负责。倘若出租人未能及时处理维修问题，进而导致更大的损失，比如造成承租人的财产受损，那么出租方需要承担赔偿责任。

2、人为损坏由承租方负责

在承租方与出租方签订房屋租赁合同时，通常会对维修责任作出明确约定。出租前，房东需对房屋及附属品进行逐一检查，若发现问题应及时维修，以保障房屋的完整性和使用安全。此外，房屋附属品需标注清楚相关信息，比如各类家用电器的型号、使用时长等。同时，还应对人为破坏情形作出规定：若因承租方原因造成损坏，修缮责任由承租方承担。

我国《合同法》中有明确规定，如下所示：

第二百一十八条，承租人依据约定的方式或者租赁物的特性使用租赁物，由此导致租赁物产生损耗的，无需承担损害赔偿责任。

第二百一十九条规定，当承租人未依照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，进而导致租赁物受损时，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿相应损失。

第二百二十条规定，除当事人另有约定外，出租人需承担租赁物的维修责任。

第二百二十二条规定，承租人对租赁物负有妥善保管的义务，若因保管不当导致租赁物出现毁损或灭失的情况，承租人需承担相应的损害赔偿责任。